Мкр. А
Будущее самого уютного микрорайона в городе пока в наших руках. Участвуйте
Коротко
Для микрорайона А предлагают изменить Правила землепользования и застройки, на стартовой площадке в районе дома Спортивная, 1 можно будет построить дом высотой до 45 метров. Это противоречит обещаниям о комплексном развитии и сохранении среды Мкр А. Подпишите обращение и будьте в курсе.

Лена Верещагина
Депутат Совета депутатов Троицка
Подробно
Здравствуйте. Это депутат Троицка по 3 округу Лена Верещагина. В условиях отсутствия информации всегда тревожно и рождается много вопросов. Особенно, когда речь идет о собственном доме. Я решила исправить ситуацию. А еще защитить мкр. А — одно из самых уютных мест Троицка.

Здесь дружно и преданно делу обустраивали свой быт и строили новый город первые жители Академгородка, здесь мы стояли в очереди за ароматным хлебом в гастрономе и смотрели на деревянных мишек в музейном домике. Где-то тут в зелени утопает сфинкс, проходят уроки в лучших школах, по этим тропинкам на работу ходят в лаборатории научных институтов. Это сердце наукограда.

К сожалению, все это практически пустой звук для Московского фонда реновации (пустой ли это звук для троицкой администрации?). Сегодня, в 2021 году, официальных и подтвержденных данных по судьбе всего Мкр А нет. При этом есть предложение об изменении параметров Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и увлечении потенциальной высоты зданий до 45 метров. По сути это точечное многоэтажное строительство.

Я предлагаю сохранить район среднеэтажным, а темп жизни в нем размеренным, обеспечив горожан комфортными условиями для проживания и перестроив среду для них, а не в интересах мифического развития.

Лена Верещагина
Депутат Совета депутатов Троицка
Что с реновацией в А
Всего в программу реновации в Троицке попало 17 домов. 11 из них находится на территории микрорайона А:

Лесная улица, дом 5
Пионерская улица, дом 1
Пионерская улица, дом 7
Пушковых улица, дом 9
Спортивная улица, дом 1
Спортивная улица, дом 3
Спортивная улица, дом 5
Спортивная улица, дом 6
Спортивная улица, дом 8
Спортивная улица, дом 9
Программа реновации осуществляется волнами. Это значит, что выбирается стартовая площадка, на которой строится новый жилой фонд и куда переселяется несколько домов из первой волны. Дальше расселенные дома сносятся, на освободившемся участке появляются новостройки, куда переселяются во вторую волну. И так далее. Звучит логично. Если бы не одно но. Волны переселения, сроки и состав волн до конца никем не определены. Известно только о трех стартовых площадках.
Первая стартовая площадка. Она находится в микрорайоне «Солнечный» (Физическая улица, вл.22), строительство двух домов здесь практически завершено (корпус 18 и корпус 19). Сюда будут переселены жильцы домов 1,3,5, со Спортивной улицы и жильцы Новой, 3.
Источник: mos.ru
Что не так с первой стартовой площадкой в Солнечном?
Изначально на этом участке были запланированы "муниципальные дома". Реновационные дома в параметры Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) не уместились, и Фонд реновации обратился к Совету депутатов с требованием параметры поменять: увеличить плотность застройки с 25% до 30%, а предельную высоту — с 25 до 30 метров.

Изменения стали необходимы для улучшения жилищных условий переселенцев (к фактической площади их квартир добавлено 25% запасных квадратных метров), организации коммерческого первого этажа с трехметровыми потолками и соблюдения еще ряда стандартов реновации.

Эти предложения (и даже не столько они, сколько сам факт того, что заранее никто не посоветовался) вызвали возмущение у жителей микрорайона «Солнечный». В числе аргументов против изменений: значительное уменьшение расстояний до существующих домов — проезды уменьшились с 40 до 25 метров, увеличение плотности в части микрорайона, нехватка парковочных мест — предложено чуть больше ста парковочных мест, что существенно ниже нормативов, уничтожение «зеленого барьера» между жильем и будущей 74-й дорогой. Жители «Солнечного», которые несколько лет назад организовали ЖСК и с помощью города построили себе микрорайон, заняли позицию: программа реновации ухудшает их жилищные условия.

С обращением выступило научное сообщество Троицка. Однако решение о внесении изменений в ПЗЗ все же было принято Советом депутатов.

По проектному решению в первом корпусе будет 150 квартир (42 однокомнатные, 90 двухкомнатных, 12 трехкомнатных, шесть четырехкомнатных). Общая площадь квартир составит 8621,16 квадратного метра. Во втором корпусе будет 144 квартиры (24 однокомнатные, 90 двухкомнатных, 30 трехкомнатных). Общая площадь квартир составит 8774,22 квадратного метра.
Вы спрашиваете
Собрала ответы на распространенные вопросы, которые задают жители Троицка.
Могут ли новые дома войти в программу реновации?
Нет, такой возможности (по крайней мере пока) нет. Любые изменения состава домов определяются на уровне Москвы
Когда нас переселят?
Официальная информация включает три этапа переселения. Более точной информации не знает никто.

Переселение осуществляется в 2020-2024 годах:

— Новая улица, дом 3;
— Спортивная улица, дом 1;
— Спортивная улица, дом 3;
— Спортивная улица, дом 5.

Переселение в 2025-2028 годах:

— Спортивная улица, дом 6;
— Спортивная улица, дом 8;
— Спортивная улица, дом 9.

Переселение в 2029-2032 годах:

— Лесная улица, дом 5;
— Парковый переулок, дом 2;
— Парковый переулок, дом 5;
— Пионерская улица, дом 1;
— Пионерская улица, дом 7;
— Пушковых улица, дом 9;
— Текстильщиков улица, дом 1А;
— Текстильщиков улица, дом 2А;
— Фабричная площадь, дом 5;
— Школьная улица, дом 8.

Официальный документ.
Можно ли переехать в строящиеся дома на 38 км?
Нет, переселение (пока) не предполагает, что жители Троицка получат квартиру в этом новом районе.
Вторая стартовая площадка. Находится на территории мкр А, вл.1,3,5, была утверждена в июле 2020 года.

Третья стартовая площадка. Была утверждена в апреле 2021 года, находится вблизи вл. 9 в Мкр.А (по сути это свободное пространство между зданием Лицея и Спортивной, 9.)

Неслучившиеся стартовые площадки. Также в программу попала еще одна стартовая площадка, которая позже была без официального объяснения причин из списка исключена. Она находилась на улице Новой (ДСК №20).

Также в ходе прямых эфиров на Троицком телевидении было неоднократно озвучено о намерениях реализовать территорию на Городской улице ("за зеленым забором") в качестве стартовой площадки, однако официальные планы отсутствуют.

Таким образом, на сегодня в Троицке утверждены три стартовые площадки. На одной из них завершается строительство, две других находятся в Мкр.А.
Что будет в Мкр А
Перед тем, как ответить на этот вопрос, нужно разобраться, кто и за что отвечает в программе реновации.

Московский фонд реновации и московские власти. Являются заказчиками и исполнителями программы реновации, отвечают за объемы, разработку проектов зданий и само строительство. Без них невозможно принятие решений.

Администрация и Совет депутатов Троицка. Отвечают за обеспечение программы реновации на местном уровне, обеспечивают внесение изменений и утверждение градостроительной документации. Координируют работу с жителями.

Собственники. Голосуют за или против вхождения в программу реновации. Могут участвовать в публичных слушаниях (как и все жители Троицка) по проектам развития территории.
Что хотели изначально
В 2019 году администраций Троицка заказала разработку проекта планировки на целый микрорайон «А» с общей площадью 36 га. В техническом задании указано, что первые этажи возводимых жилых домов должны быть нежилыми и иметь подземные стоянки, данную территорию планируется обеспечить объектами социальной инфраструктуры. Коэффициент переселения - 1,1-1,4. Это означает, что жилая может увеличиться на 10-40%. Требования к этажность зданий отсутствуют. Выиграла тендер на проектирование компания «Стадия».
Что вошло в ТЗ на проект планировки территории Мкр А?
На территории, для которой разрабатывается проект планировки, в Программу реновации вошло 11 домов, еще 12 домов в программу не вошли. В границах разработки проекта планировки территории 36,0 га.

В соответствии с Техническим заданием, коэффициент переселение составит 1,1-1,4, т.е. на один кв. метр в старом жилье переселенцы получат от 1,1 до 1,4 кв. метра в новом жилье. Первые этажи возводимых жилых домов должны быть нежилыми и иметь подземные стоянки 1-2 уровня. Также в техническом задании указана необходимость обеспечить проектируемую территорию объектами социальной инфраструктуры и объектами общественного значения. Требований к этажности возводимых зданий в техническом задании не указано, эти параметры должны быть разработаны в ходе выполнения работ.

Также к разрабатываемой документации предъявлены такие особые требования:

  • предусмотреть возможность прокладки инженерных сетей и размещения оборудования для организации «Смарт-квартала»;

  • учесть трассировку водопровода в рамках реализации Адресно-инвестиционной программы города Москвы на 2017-2020 годы

  • учесть пожелания жителей жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, предусмотреть переселение в границах городского округа Троицк;

  • учесть нежилые муниципальные здания при разработке очередности переселения;

  • учесть развитие Троицкого Центра социальной реабилитации детей-инвалидов и детей с ограничениями жизнедеятельности «Солнышко»

  • учесть требования к оборудованию, установленных на охранную территорию АО «ГНЦ РФ ТРИНИТИ».
По результатам работ разработчик должен будет представить проект планировки территории, обоснование проекта планировки территории, концепцию комплексного развития прилегающих территорий. Техническое задание предполагает проведение публичных слушаний с презентацией подготовленных документов.
Найти полный архив получившегося проекта можно в разделе Документы на официальном сайте Троицка. (О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в Москве в границах ул.Юбилейная, ул.Центральная, ул.Пушковых, Октябрьский № 1484).

По данным представленного проекта в микрорайоне появляется 9 домов высотой от 6 до 12 этажей, все первые этажи нежилые и предоставлены для размещение сервисов и услуг. Планируется подземный паркинг и плоскостные парковки, административно-офисное здание.
Источник: эскизные материалы проекта, рабочее совещание в администрации г.о.Троицк, репортаж ТК Тротек
Источник: материалы разработанного проекта планировки территории
Также планируется развитие улично-дорожной сети: соединение Октябрьского проспекта и Калужского шоссе через улицу Пушковых, продление улиц Школьной и Институтской, в перспективе открытие Юбилейной улицы.

Против продления улицы Пушковых уже выступили жители Мкр. А
Источник: репортаж ТК Тротек
Проект должен пройти публичные слушания. Их планировали провести в начале 2020 года, однако без официальных объяснений они были отменены.

По информации сотрудников администрации Троицка от февраля 2020 года, проект планировки направлен в Департамент градостроительной политики города Москвы, проводились рабочие встречи по рассмотрению проекта.

В июне 2020 год проект планировки был презентован Совету депутатов Троицка.

Больше года никаких официальных новостей по разработанному проекту нет.
Что предлагают теперь
В марте 2021 года Департамент строительства обратился к главе Троицка с предложением внести изменения в ПЗЗ для участка в Мкр А для строительства дома, повысив предельную высоту и плотность застройки. В апреле 2021 года администрация в свою очередь обратилась к Совету депутатов Троицка с проектом решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и установлении на стартовой площадке (Спортивная, 1) следующих параметров:

- максимальная плотность застройки (тыс.кв.м/га) – 20
- максимальная высота застройки (м) – 45.
45 метров – это примерно 12 этажей. Для сравнения предельный показатель в домах в мкр Солнечной составлял 28,5 метров. По сути речь идет уже не о комплексном развитии микрорайона, а о точечном строительстве многоэтажки.

Лена Верещагина
Депутат Совета депутатов Троицка
Вот смотрите. С каким обращением выступает московский департамент. При этом ссылаясь на «концепцию развития жилых и прилегающих к ним территорий городского округа Троицк, входящих в программу реновации» (не опубликована) и игнорируя разработанный проект планировки территории.

Внимание тут в правый нижний угол (технико-экономические показатели):
Источник: приложения к вопросу повестки нормативно-правового комитета Совета депутатов
Еще один важный показатель: общая площадь квартир в 14,22 тыс.кв. м. При этом общая площадь квартир в домах 1,3,5 с учетом требуемого коэффициента переселения не превышают 11,7 тыс. кв. м.
Какие изменения в ПЗЗ предложено внести Совету депутатов (15 апреля депутаты рассмотрят вопрос в рамках нормативно-правового комитета):
Источник: приложения к вопросу повестки нормативно-правового комитета Совета депутатов
Обратите внимание на эти цифры, первая – предельный показатель плотность, вторая – предельная высота застройки.
Что я предлагаю
Важно сохранить Мкр А комфортным и среднеэтажным. Не допустить резкого уплотнения застройки, которая приведет к нагрузке на инфраструктуру, дороги, детские сады и школы.

Больше года информации о комплексном развитии Мкр А нет. Мог бы помочь Генеральный план развития Троицка до 2040 года, однако он не принят уже больше двух лет. Вместо этого предложено точечное (и возможно многоэтажное) строительство.

Призываю Департамент строительства Москвы

1. Предоставить концепцию развития с разработкой материалов с градостроительным потенциалом.

2. В проекте предложения установить показатель предельной высоты застройки земельного участка не больше, чем в проекте планировки территории.

3. Обеспечить принятие проекта планировки территорий для мкр А, который уже разработан с дальнейшим внесением в ПЗЗ по подзонам.

4. Принять во внимание, что ни одно из решений не может быть принято без проведения публичных слушаний с широким информированием жителей г.о. Троицк.
Что еще можно сделать
1
Распространить обращение
Это покажет консолидированную позицию троичан и заставит считать с мнением при разработке планов на Мкр А. Отправьте ссылку на обращение друзьям и знакомым троичанам.
2
Принять участие в публичных слушаниях, выразив свою позицию
Публичные слушания могут быть назначены уже в 2021 году. Они могу касаться трех вопросов: 1) принятия Генплана всего Троицка 2) внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ППЗ) в Мкр А 3) утверждения проекта планировки территории (ППТ) Мкр А. В каждом из них важно принять участие.
3
Следить за новостями
Следите за обновлениями, чтобы не пропустить важные новости. Подписывайте на канал Важное про Троицк.
Использованы материалы ТК Тротек, официального сайта администрации Троицка, открытых источников.
Благодарю Александра Ахраменко и Витовта Копытка за содействие при сборе материалов.
Made on
Tilda